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京首批限价房转手套利超百万

日期:2022年06月13日

       北京报道, 当第一批限价房“五年”即将上市时, 北京宣布限价房政策退出历史舞台。 这不得不说是一个“有意义”的巧合。 7月24日, 北京市第十四届人民代表大会常务委员会第十二次会议审议了《北京市城市基本住房保障条例(草案)》, 以下简称《条例(草案)》, 为解决现有约10万 等到家家户户后, 本市不再建设保障性住房和限价房, 取而代之的是“配股式保障性住房”。 “该政策公布后, 预计将对限价房市场成交产生一定影响。从我们咨询并准备入市的限价房报价来看, 几乎是 与周边商品房价格相同。” 北京中原地产西三七区的一位店长如是说。 据《华夏时报》记者调查, 已经有“迫不及待”的限价房主开始挂牌出售。 由于北京房价自2007年以来连续上涨, 一旦这些限价房售出, 业主将有数百万套利利润。 百万套利 因为买房门槛低于保障性住房, 价格低于周边普通商品房的30%, 限价房2007年刚推出, 就成为 购房者眼中的“香饽饽”。 如今,

北京首批10个限价房项目, 共计近3万套限价房, 今明两年将达到“满五年”挂牌条件。 “限价房现在确实可以出售了。”深信置业的一名房产中介工作人员在石景山区告诉记者。 一套90平米, 总价260万元。”金顶阳光小区是2007年北京首批推出的限价房项目之一, 2008年彩票开售时, 该项目仅 以每平方米6250元售出,

也就是说, 上述该小区90平方米的限价房当年分配时仅售56.25万元。 240万元, 如果以这个价格成交, 该限价房的成交价差为183.65万元, 是2008年销售价格的3倍。”根据此前的上市指引 住建委下发的限价房, 限价房挂牌交易须缴纳35%的土地收益。”北京联嘉置业中介店工作人员告诉记者, “T 他以前的规定是基于这个领域的。 是按照普通商品房转让指导价与当年限价房销售价格的差额计算的, 但也有一种说法是按照实际成交价与成交价的差额计算。 ”该工作人员告诉记者, 在石景山金顶街附近, 普通商品房的出让指导价约为19000元/平方米。如果按照指导价与原价的差价计算。 售价, 该物业应支付的地价近40万元, 也就是说, 业主可以获利140万元以上。即使按照实际成交价计算, 限价后 房子卖出去, 房主仍能赚近120万元, 扣除其他交易所需的税费后, 限价房仍可 售后设置。利润超过100万元。
        “本小区南侧金顶街项目的二手房挂牌价与这两套房子的挂牌价相近, 部分仅有5年房龄、唯一 房子比这两栋房子还要低一些。” 上述工作人员告诉记者, “因为两套限价房都要交地价, 所以这部分钱就转嫁给了购房者。” 除金鼎阳光小区外, 据媒体报道, 西三旗该区奇盛嘉园的部分房屋也已进入大型中介公司的房屋挂牌系统。 记者在搜房网看到, 已经挂牌的房子基本都是90平米的两居室和三居室, 价格在240万到330万元之间。 该项目2008年收购价为6350元/平方米。 “当时的一些限价房, 当时​​基本都位于五环以外的一些偏远地区, 但随着北京郊区楼盘的不断增加,

当年的偏远地区已经基本出现 住宅小区密集, 交通便利, 配套齐全。西三旗、天通苑等都比较方便, 所以二手房价格也涨了。” 中原地产首席分析师张大伟告诉记者。 此外, 部分限价房业主选择偷偷出租。
        在丰台区红叶兴园二区, 附近一手房屋中介的工作人员告诉记者, 他们被委托出租10至20套小区。 其中两人的房租约为4000元/月。
        尽管政策“失败”, 限价房挂牌交易政策仍面临诸多不确定因素。 7月23日, 记者以购房者名义向北京市住建委咨询相关交易政策, 但住建委回复称, “限价房交易政策” 现在还不清楚, 还要等五年。” “如果你确定要买这套房子, 总房价是240万元, 你可以先付180万元买房, 五年后可以将剩余的资金转移。
       ” 上述申鑫房产中介的工作人员表示。 不过, 他也告诉记者, “金顶阳光社区距离满五年还有一段时间, 但由于相关政策的不确定性, 交易产生的纠纷我们概不负责, 业主可能 另外, 虽然之前的政策规定要支付35%的土地收入, 但是在中介人员咨询住建委时, 住建委并没有给出 正面答复。另外, 还征收了综合地价比例等相关税费, 也不清楚。 保障性住房综合地价发生变化。 2008 年 4 月之前征收 10%, 2008 年 4 月之后征收 70%。 增加这么多的原因是为了防止保障性住房成为一种盈利工具, 改变保障性住房的性质。” 上述工作人员表示, 这有先例, 所以在政策不明确之前, 二手房中介不推荐限价房。 据媒体报道, 作为首个推出限价房的城市, 今年以来, 广州多个“满五”的限价房社区更是加入了上千户业主。要求修改限价房挂牌政策。 由于业主认为限价房挂牌时“将70%的差价作为土地收入上缴政府”的规定是不合理的, 房后难以替代同区普通商品房 被卖了。 “目前, 政府没有强有力的措施和手段来控制限价房、保障性住房等保障性住房的分配, 以及二次入市后的管理, 使得很多价格- 有限的住房最终成为权力寻租的渠道。” 中国房地产学会副会长陈国强曾告诉记者。 在这样的市场环境下, 限价房、保障性住房等保障性住房的退出似乎是一个合适的时机。 北京在7月24日审议上述《条例(草案)》时, 北京市住建委主任杨斌明确表示, 现有保障性住房、限价住房等保障性住房备案 关闭。 今后, 本市城镇基本住房保障主要通过条例规定的分配租金、分配保障房和租房补贴三种形式解决。 对此, 《条例(草案)》也明确规定, 配股型保障性住房实行封闭管理, 房屋只能自住, 不得挂牌出售。 , 政府将回购或重新分配。 “这意味着过去, 限价房和保障性住房套利的渠道一直被卡住。” 行业分析师陈建波认为, “事实证明, 保障性住房和限价房政策是失败的政策,

早就应该退出了。这个产品起不到稳定市场价格的作用,

还涨价了。” 权力寻租空间很大。”

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